중앙난방의 집 난방배관밸브는 공용인가요? 전용인가요?

안녕하세요
저는 40년가 넘은 구축아파트에 살고 있습니다.
아랫집 천장에 누수가 발생했는데, 원인은 난방배관이었습니다(밸브잠그고 한참동안 누수발생안함)

여러 수리 업체에 문의해보니 난방밸브(구형) 교체안하면 수리를 안하겠다고 합니다. 구형은 밸브가 완전히 잠기지 않는다고 합니다.

문제는 관리사무소는 교체를 꺼리고 밸브가 전용이라고 주장합니다. 수리업체는 관리사무소에서 해야한다고 말하며 전자소송을 하라고 합니다. 교체가 쉽지 않아서 관리사무소에서 거절하는 것 같은데, 확신이 들지 않습니다. 계량기가 전후로 구분하던데 계량기가 없어서 누구말이 맞는지 모르겠습니다.

판단하는데 도움이 될까 아래 사진 첨부합니다. 아래 녹슨배관이 난방관이고 아파트복도쪽에서 작은 철문을 보면 볼 수 있습니다.

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