법적 효력있는 유효한 각서

윗층에서 발생한 누수로인해 벌써 5번이나 수리하였습니다
현재 5번째 터진것은 가장 짧은시기인
수리 후 6개월만에 다시 발생한 누수입니다

윗층남자가 누수탐지기계를 가지고 있을정도로 그쪽관련된 일을 하고있고, 이때껏 그래왔듯 이번에도 본인이 수리한다고 합니다 (다른곳에 맡기라는 말을 듣지 않습니다)

하여 이번 누수로 피해본 가구 교체 및 수리 후 향후 2-3년안에 또 터질시 무조건 다른업체에 수리를 맡길것이며, 수리비용 일체 윗층에서 부담한다 등의 각서를 받으려 합니다

각서가 법적효력이 있으려면 어떤 조건들을 갖추어야 하는지 말씀부탁드립니다

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